24 Ekim 2021 Pazar
Moskova
Kısa Kısa

Rönesans Holding’in Moscow City’deki kuleleri Neva Towers Moskova’nın en hızlı satan projesi

Rönesans Holding’in Rusya’daki yatırım grubu Rönesans Development’ın ticari işlerden sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Ali İhsan Mutlu ile, Rönesans Development’ın en büyük yatırım projesi olan Neva Towers hakkında konuştuk.

Rönesans Holding’in Moscow City’deki kuleleri Neva Towers Moskova’nın en hızlı satan projesi
A- A+

Moskova’nın ‘iş merkezi’ olarak bilinen Moscow City’de yükselen Neva Towers’ın yatırımını Rönesans Development yaparken, projenin inşaatını Rönesans Construction üstleniyor.

Belki de Moskova’nın en hoş tasarımına sahip satış ofisinde bizi karşılayan Ali İhsan Bey, yatırımı tamamen kendilerine ait olan Neva Towers konutlarının şu ana kadarki satış rakamlarından oldukça memnun görünüyor.

Neva Towers projesinden bahseder misiniz? Projenin özellikleri nelerdir?

Neva Towers, Rusya’da yatırımı devam eden 3 projemiz arasındaki en büyük yatırım projemiz. Neva Towers, Kremlin Sarayı’na 6 km mesafede, Moskova’nin iş, yaşam, alışveriş ve eğlenceyi bir arada buluşturan, modern “Moscow City” bölgesinde yer alıyor. Projemiz, 79 katlı 345 metre yüksekliğinde ve 65 katlı 298 metre yüksekliğinde iki kule ve iki kuleyi birleştiren podyum alanından oluşmakta. 79 katlı birinci kulemiz, konut kulesi. Bu kulede yaklaşık 800 dairemiz mevcut. 65 katlı ikinci kulenin ise ilk 26 katında ofis alanı, 27.kat ve üzeri katlarda ise konutlar yer alıyor. Podyum katında, konut sahiplerine ve ofis çalışanlarına hizmet verecek restoran, kafe ve mağazalar yer alacak. Projemizde, aynı zamanda, 2040 adet yeraltı otoparkı yer almakta. Bölgenin en büyük ihtiyaçlarından birisi de otopark alanı ve biz projemizde bu ihtiyacı fazlasıyla karşılıyoruz. Toplam yatırım büyüklüğü yaklaşık 1,2 milyar Dolar. Projeyi iki etap halinde tamamlayacağız. Birinci konut kulesini ve podyum alanını Aralık 2018 tarihinde tamamlayıp, konut sahiplerine teslim edeceğiz. İkinci kulenin bitiş tarihini ise 2020 yılı olarak planlıyoruz.

Neva Towers’a ilgi nasıl? Satışlarınızdan memnun musunuz?

Konut satışlarına Eylül 2016 da başladık. Son 5 ayın piyasa verilerine göre, rakiplerimiz arısında Moskova’nın en hızlı satan projesiyiz. Moscow City’de şu anda konut satışı gerçekleştiren toplam 6 proje mevcut. Bu projelerin aylık apartman satışı 2-3 adet. Biz ise şu anda günde 1-2 apartman satışı hızıyla ilerliyoruz. Tabii ki bu başarının altında, bizi piyasada farklı kılan önemli etkenler var.

Peki Neva Towers hangi özellikleriyle Moscow City’deki diğer projelerden ayrılıyor?

İki ana faktör sayabiliriz. Doğru ürün ve uygun fiyat, dolayısıyla iyi yatırım fırsatı olması. Biz projeye başlama kararı aldığımızdan itibaren, bölgenin ve potansiyel müşterilerimizin ihtiyaçlarına hitap eden ve fark yaratan bir ürün oluşturmak için  dizayn ve konsept üzerinde yoğun şekilde çalıştık. Bölge ihtiyaçlarını ve hedef kitleyi doğru bir şekilde analiz ettik. Tüm uluslararası tecrübemizi bu projeye aktardık diyebilirim. Ve tüm bu çalışmaların sonucu olarak ortaya doğru zamanda, doğru ürün çıkarmış olduk. Neva Towers bölgeye yeni bir yaşam tarzı sunan modern bir karma hayat projesi. Son 6 ayda Moscow City’deki projelerin  toplam satışının 4 katı üzerinde satış hızına ulaştık. Yine lokasyon olarak çevremizdeki 30’un üzerinde konut projesi arasında en çok satış hızına ulaşan proje olarak ilk sıradayız.

Neva Towers müşterilerine ne gibi farklılıklar sunuyor?

Projemizin 4. Katında 7 bin m2 büyüklüğünde  özel tasarlanmış çatı katı bahçemiz mevcut. Bölgenin en büyük eksikliği yeterli yeşil alan olmaması. Biz bunu analiz ederek, sadece burada yaşayanların kullanabileceği özel bahçe tasarladık. Burada çocuklu aileler çocuklarını gezdirebilecek. Çocuklar ve yetişkinler için dinlenme alanları, açık ve kapalı yüzme havuzu yer alacak. Bahçe katında aynı zamanda kayak pisti, özel etkinlik alanları gibi sosyal aktivite yerleri de planlıyoruz. Moskova’nın merkezinde böyle bir yeşil alan müthiş bir olanak. Aynı zamanda projede bahçe manzaralı spor salonu, SPA merkezi, sinema, squash, sanal golf, karaoke odası gibi farklı sosyal ve eğlence merkezleri yer alacak.  Tüm bunlar, projeyi 5 yıldızlı otel konseptinde modern bir yaşam alanı haline getiriyor.

Moscow City’deki komşu projelerde konutlar genel olarak 1+1 ve ortalama 100-120 metrekare büyüklüğünde. 10 yıl öncesinin şartlarına göre hazırlanan bu projeler ofis amaçlı veya geçici yaşam yerleri olarak tasarlanmış. Biz ise ailelerin ve daha geniş hedef kitlelerin de ilgi göstereceği ürün oluşturmayı amaçladık. Projede 1+1 dairelerimiz 57 m2den başlıyor. Bunun yanında, 70 – 90 – 120 m2 daire seçeneklerimiz de mevcut. Müşterilerin taleplerine göre iki daireyi birleştirme ve aynı daireyi 2 veya 3 odalı yapma gibi alternatifler konusunda esneklik sunuyoruz. Bölgenin kira getirisi çok yüksek. Efektif daire planları ve yüksek kira getirisi, projeyi çok cazip yatırım fırsatı haline getiriyor.

Satış hızını yakalamanızda ikinci nedenin fiyat olduğunu söylediniz. Ödeme planlarınız nasıl?

2 yıl faizsiz taksit seçeneği sunuyoruz. Ön ödemesi ise sadece yüzde 5. Bu ödeme planı da Rusya’da bir ilk. Eylül ayında metrekaresini 290 bin rubleden satışa başladık. Bugün itibariyle fiyatlar ortalama 340 bin ruble / m2 seviyesinde. Bu fiyatlar Moscow City bölgesi için çok cazip. 2 yıl içinde %80 dolayında fiyatlarda artış beklentimiz var. Yani 2 yılda yüzde 80 ve üzerinde kar getiren bir proje ve bu yüzden yatırım amaçlı çok doğru bir seçenek. Peşin ödemede, bu fiyatlar üzerinden 10% indirim uyguluyoruz. Doğru ürün stratejisi ve doğru pazarlama stratejisiyle Türk firması olarak bir anda piyasaya damga vurduk. İlk kulede 800 apartmanımız var, fakat şu anda sadece 330 apartmanı satışa çıkardık. İlk kulenin 28 katı satışta. Bu apartmanların yüzde 60’ı satılmış durumda. Ticari alanları satışta değiliz. Projenin bitimine yakın satışa çıkarmayı planlıyoruz. Ofisleri de satmayı planlıyoruz. Projenin başarılı olduğunu satışlardan anlayabiliyoruz. Bu piyasa ortamında böyle bir noktaya ulaşmak büyük bir başarı.

Neva Towers’a kimler ilgi gösteriyor?

Yatırım amaçlı alanlar olduğu gibi, oturmak için de alan, geniş bir müşteri kitlemiz var. Projeyi tasarlarken de bunu amaçlamış idik. Moscow City Bölgesi, Moskova’nin önemli merkezlerinden olduğu için, Moskovalı müşterilerin yanında, diğer şehirlerden de önemli talep alıyoruz. Ticari faaliyetlerinden dolayı diğer bölgelerden Moskova’ya sık sık gelenler otelde kalmak yerine burada bir daire almayı tercih ediyorlar. Veya yatırım amaçlı alıyorlar. Alıcılarımızın yüzde 60’ı Moskova’da, yüzde 30’u da Rusya’nın diğer bölgelerinde yaşayan Rusya vatandaşları. Müşterilerimizin yüzde 10’unu da yabancılar oluşturuyor, özellikle Çin ve Hong Kong’dan önemli talep alıyoruz.

Rusya'da Bugün

Haberi Paylaşın


RUSYA'DA EKONOMİ
Borsa Bilgileri Gerçek Zamanlıdır*
Moskova Borsası Bilgileri Yükleniyor ...
Borsa bilgileri Moskova Borsası stratejik ortağı Finanz.ru'dan alınmaktadır.
UA-3754761-52 Rusya'da Bugün